Как выбрать квартиру в новостройке

-3
11/02/2018 20:29:36
содержание:

В последнее время темпы и объемы строительства нового жилья увеличиваются изо дня в день. И рано или поздно каждая семья задумывается о том, чтобы переехать из неудобной старой квартиры в просторное жилье в новостройке. Но к сожалению, добросовестных застройщиков сегодня не так много, как бы того хотелось и не всегда сдаваемые ими квадратные метры имеют хорошее качество, как например в https://novo-molokovo.ongrad.ru/, где качество не поддается сомнениям. Именно поэтому мы сегодня расскажем, как можно максимально выгодно приобрести качественное жилье в новостройке.

Что нужно знать

Для начала скажем, что вкладывать деньги в так называемые "новостройки" - дело выгодное. Ведь в этом случае будет важен, на каком этапе строительства были вложены деньги. С каждым этапом цена такого жилья будет возрастать. А ведь хочется приобрести жилье такого типа подешевле, но и быть уверенным, что оно будет построено. Возможность купить жилье дешево еще на этапе котлована привлекает действительно многих людей. Поэтому важным критерием будет бюджет покупки. Чтобы ваши расчеты были действительно точны, следует включить в них цену самой квартиры, хотя бы примерную цену последующего ремонта, а также условия рассрочки и различного рода сопутствующих расходов. Только при учете всего этого можно будет выбрать самый подходящий вариант. На цену самих квадратных метров будут влиять масса факторов. Но самыми главными будут два: на каком этапе возведения дома вы вкладываете средства, а также в каком районе квартира расположена. Бывает так, что можно неплохо сэкономить, если попасть на акцию или рассрочку от застройщика. В последнее время подобные предложения бывают довольно частенько.

Особенности самой квартиры

Теперь поговорим о том, какую квартиру выбрать лучше. Сразу отметим, что на данный момент нет каких-то четких общих понятий. Все зависит от предпочтений самого владельца. Если говорить об особенностях квартиры, то к ним можно отнести:

  • планировку и этаж, на котором расположена квартира;
  • материал, из которого построен дом;
  • есть ли в квартире хотя бы минимальный ремонт;
  • ее расположенность соответственно сторонам света;
  • этаж;
  • наличие и количество лифтов и прочее.

Теперь поговорим о самом доме. Дело в том, что на сегодняшний день большинство новостроек выполняются по одной из трех технологий строительства:

  • монолитном строительстве;
  • панельном;
  • кирпичном.

Если говорить об особенностях каждой технологии, то первая представляет собой бетонную массу, которая подается в опалубку, что позволяет сделать стены гладкими без каких-либо швов. Скорость такого строительства будет крайне низкой, что следует учитывать. Если говорить о панельном строительстве, то оно представляет собой модульную технологию строительства, из уже готовых блоков. Минусами таких домов будет очень большая теплоотдача, а также слишком низкие показатели звукоизоляции. А кирпичная технология - это классическое строительство дома из кирпича. Здесь следует знать, чего вы действительно хотите, так как это позволит вам не ошибиться.

Хотя по сути, каждая из технологий отвечает определенному классу жилья. Например, эконом-класс, как правило, выполняется именно по технологии панельного строительства. То есть, учитывая и информацию, изложенную выше, следует понимать, что в термомодернизацию подобного жилья придется вложить немало ресурсов, а потому следует задаться вопросом: "Не проще ли сразу купить более качественную квартиру?".

Немного иначе обстоит дело с комфорт-классом. Как правило, к этой категории относится жилье с красивой архитектурой, хорошей планировкой, закрытой территорией и так далее. Обычно такие объекты выполняются при помощи монолитной или монолитно-каркасной технологии. Стены делаются либо из кирпича или из газового блока, что в плане теплоизоляции будет уже более выгодно.

Третья категория жилья - бизнес-класс. Здесь все делается по "высшему разряду": при строительстве используются наилучшие материалы, расположение дома обычно осуществляется в центре, территория таких домов полностью огорожена и охраняется. Кроме того, здесь есть вся необходимая инфраструктура. В таких домах все просчитано до мелочей. Чтобы понять, о чем идет речь следует сказать, что остекление осуществляется не в пластиковом профиле, а в алюминиевом, фасад дома отлично вентилируется, что позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом. В вестибюле подъездов кладется камень вместо плитки или дорогая плитка, которая имеет отличные, как эстетические, так и эксплуатационные характеристики.

Еще одним важным критерием будет район проживания. Следует учитывать, насколько удобно располагается дом относительно основных объектов инфраструктуры, а также транспортных развязок. Это будет особенно важно для крупных городов.

А что с застройщиком

После того, как вы более или менее определились с домом, где хотите приобрести квартиру, необходимо проверить застройщика. Как правило, строительные фирмы размещают свою рекламу в СМИ, на плакатах и буклетах. Но основным источником информации в этом случае будет сайт. Добросовестные компании размещают на сайте практически всю информацию об объекте, начиная от адреса дома, его класса и заканчивая всеми необходимыми разрешениями на строительство и так далее. Такая открытость свидетельствует о том, что застройщику нечего скрывать и такой проект надежен.

Но даже этой информации не стоит полностью доверять. Лучше всего почитать отзывы в сети интернет, посмотреть, какие объекты уже сдал этот застройщик и насколько они надежны. Также, не будет лишним заглянуть в офис к застройщику, где необходимо ознакомиться с оригиналами следующих документов:

  • разрешение на отвод земельного участка;
  • право на землю;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • утвержденный строительный проект.

В общем, как видите существует масса критериев выбора квартиры в новостройке и список, отраженный здесь, является неполным. Но тем не менее, эти важные факторы увеличат вероятность выбора вами действительно удобной и хорошей квартиры.

комментарии:
Чтобы оставить отзыв, пожалуйста, авторизируйтесь используя социальные сети.
добавить комментарий:
Нажимая кнопку Отправить вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Правилами размещения информации.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора отзыва.
Сколько денег вы тратите на ремонтные работы в год?